花溪| 民乐| 惠东| 科尔沁左翼后旗| 得荣| 章丘| 平武| 赣榆| 望都| 东兴| 凭祥| 民丰| 龙江| 新沂| 苏尼特右旗| 格尔木| 鸡泽| 孟连| 连山| 武昌| 浮梁| 贵定| 睢宁| 岱山| 五原| 祁连| 淳化| 忻城| 江华| 突泉| 登封| 鲁甸| 特克斯| 辉南| 集美| 莒县| 依兰| 汉川| 门源| 桓台| 合山| 信丰| 耒阳| 会同| 唐海| 高密| 龙江| 洋山港| 潜江| 舞钢| 定州| 台中县| 旌德| 铜陵市| 雷山| 喀什| 邗江| 长丰| 恭城| 竹山| 清远| 滑县| 宣化县| 唐河| 建湖| 楚州| 綦江| 霸州| 临桂| 沁县| 苏尼特左旗| 祁阳| 寿县| 泰安| 深州| 铜陵市| 亳州| 贵州| 长宁| 达坂城| 浮山| 巴马| 呼伦贝尔| 瓯海| 昌图| 水富| 泾阳| 望都| 东辽| 绛县| 沭阳| 温江| 依兰| 贞丰| 大理| 华亭| 夹江| 黄石| 阜新蒙古族自治县| 阳泉| 盐山| 偏关| 鹤庆| 永寿| 梅里斯| 同德| 怀安| 上街| 凤城| 龙门| 苏尼特左旗| 武都| 合阳| 庆元| 杨凌| 滨海| 兰考| 祁东| 普洱| 民权| 迁安| 久治| 丰镇| 云安| 武进| 集美| 白河| 苍梧| 满城| 曹县| 沙湾| 昌宁| 罗定| 元氏| 大城| 华宁| 黔江| 原平| 高碑店| 芒康| 陇西| 灵寿| 桃源| 牡丹江| 天等| 宁明| 景谷| 赞皇| 顺平| 揭西| 托克逊| 龙山| 蔡甸| 马关| 陈仓| 陇川| 寿光| 吐鲁番| 衡山| 黔西| 南县| 囊谦| 宁晋| 辽阳市| 溧阳| 河口| 白朗| 青浦| 永年| 泸州| 澄江| 商洛| 固始| 卫辉| 浮山| 松江| 伊川| 滨州| 凤阳| 红河| 冀州| 犍为| 田东| 梅河口| 芜湖县| 彰化| 宣城| 南宁| 垫江| 新宾| 山丹| 介休| 八一镇| 王益| 揭东| 叶城| 呼伦贝尔| 安顺| 广汉| 青河| 玉门| 东乌珠穆沁旗| 曾母暗沙| 耒阳| 九寨沟| 三门| 内乡| 六盘水| 庐江| 贺州| 永修| 藤县| 茂县| 巴中| 麦盖提| 丰县| 西昌| 邓州| 科尔沁左翼后旗| 鹤峰| 三门| 新竹县| 隆安| 麻栗坡| 逊克| 安庆| 会同| 浮梁| 常熟| 镇康| 桑日| 和硕| 鱼台| 三江| 华安| 威远| 乐平| 土默特左旗| 庆安| 云溪| 弓长岭| 宁国| 遂宁| 崇信| 阜阳| 鄂温克族自治旗| 叶县| 小金| 乌马河| 湘潭县| 元阳| 双鸭山| 曲阜| 桦甸| 彰武| 黔江| 洪湖| 延安| 苗栗| 章丘| 会泽| 拉萨| 景谷| 淮安| 澳门葡京官网
通化市:今天白天到夜间晴有时多云;偏西风2-3级,最高气温-6度;最低气温-17度。
您当前的位置:首页>>信息公开>>政务信息公开分类>>政策解读
新房主购买房屋后,是否有权要求原承租人搬离?
来 源:通化日报   日 期: 2019-02-18 09:09

  案情回顾:

  曾先生在选购一套二手房时,被前业主告知该房产已经有人承租,租期尚有9个月结束,曾先生以为购买房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是与前业主签订了购房合同并办理了过户手续。但是,在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租。此案中,新房主购买房屋后,是否有权要求原承租人搬离?就此问题,记者咨询了吉林易金律师事务所律师张东先。

    律师意见:

  买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使租赁物所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

  我国《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”即在租赁合同有效期间,租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的,租赁合同对新所有权人仍然有效,新所有权人不履行租赁义务时,承租人得以租赁权对抗新所有权人,这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

  一、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

  二、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”由此可见,在此案例中,并不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定的“买卖不破租赁”例外情形,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人的利益应该受到法律保护,曾先生无权要求承租人限期搬离,但是有权要求承租人支付租金,因为曾先生在取得该房产所有权的同时也取得了收益权。

  需要明确的是,房屋出售后,应由新的房主来履行原有的租赁合同,合同主体变为新的房主和承租人,新的房主为新的出租人。

  以上意见仅供参考!咨询电话: 18643546509

秦老胡同 芹界 新烟街居委会 东方广场街道 罗溪瑶族乡
西黄村社区 陈塸镇 靖州苗族侗族自治县 天津港保税区 吉木乃县
澳门葡京赌场 澳门威尼斯人网站 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京网址
澳门百家乐 威尼斯人网址 澳门葡京官网 澳门永利赌场 澳门永利备用网址
澳门永利注册 澳门永利赌场网址 澳门葡京赌场 澳门威尼斯人官网 澳门永利赌场
百家乐技巧 威尼斯人网上赌场 威尼斯人注册 澳门威尼斯人网站 葡京网上赌场
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐